Un immeuble mixte en indivision familiale
Gestion de baux commerciaux et d’habitation, renouvellements et relocations dans un même immeuble.
La continuité : un mandat poursuivi avec les ayants droit après une succession familiale.
Gérer l’immeuble.Valoriser le patrimoine.
Paris & Île-de-France depuis 2008 FNAIM — GALIAN
GESTOWN gère vos immeubles à Paris et en Île-de-France : loyers, locataires et travaux. Un interlocuteur dédié vous conseille ; vous gardez la main sur les décisions.
Nos honoraires portent sur les loyers et charges réellement encaissés, jamais sur les loyers seulement appelés.
- Vous nous confiez
la gestion quotidienne. - Nous vous
conseillons. - Vous fixez
les orientations.
Immeubles résidentiels, commerciaux, de bureaux ou mixtes. Propriétaires privés, SCI, foncières familiales, indivisions et family offices.
Un compte rendu de gérance disponible chaque mois, sur demande.
UN IMMEUBLE · UN INTERLOCUTEUR · UN SUIVI CLAIR
La différence
Une vision d’ensemble pour votre immeuble
Un immeuble détenu en bloc — résidentiel, commercial, de bureaux ou mixte — appelle une gestion à l’échelle du patrimoine : des recettes suivies, des dépenses maîtrisées et des travaux anticipés. GESTOWN associe la gestion quotidienne à l’analyse et au conseil pour éclairer vos décisions. Un compte rendu de gérance, disponible chaque mois sur demande, peut également appuyer vos échanges avec votre banquier, votre notaire ou vos associés.
| Critère | Gestion courante / généraliste | L’approche GESTOWN |
|---|---|---|
| Interlocuteur | Organisation et interlocuteurs selon le cabinet. Plateforme, rotation parfois fréquente. | Un gestionnaire dédié qui connaît l’historique de votre immeuble et assure la continuité du suivi. |
| Vision patrimoniale | Suivi locatif et administratif des biens confiés. | Une lecture d’ensemble : occupation, loyers, dépenses et travaux, reliés à vos objectifs patrimoniaux. |
| Honoraires de gestion | Assiette de calcul à vérifier dans le mandat : loyers appelés ou encaissés. | Calculés sur les loyers réellement encaissés, jamais sur les loyers seulement appelés. |
| Compte rendu de gérance | Contenu et fréquence selon les prestations convenues. | Un compte rendu de gérance disponible chaque mois, sur demande. |
| Rendement | Encaissement des loyers et règlement des dépenses. | Nous analysons les loyers, la vacance et les dépenses pour identifier les leviers d’amélioration adaptés au marché. |
| Travaux | Suivi des interventions nécessaires à l’entretien de l’immeuble. | Nous hiérarchisons les besoins, ajustons le périmètre des travaux, comparons les devis et négocions les conditions pour protéger et valoriser votre patrimoine, selon vos orientations. |
Ce tableau distingue la gestion courante de l’accompagnement proposé par GESTOWN. Les prestations des autres cabinets varient selon leur organisation et leur mandat.
Nos engagements
Des engagements clairs pour une gestion suivie.
ENG·01Réponse 48 h
Une réponse et un premier point sur votre demande sous 48 h ouvrées.
ENG·02Compte rendu sur demande
Chaque mois, sur demande : un compte rendu des encaissements, dépenses et de la situation de votre immeuble.
ENG·03Zéro surprise
Budget annuel validé. Toute charge imprévue requiert votre accord.
ENG·04Interlocuteur dédié
Un gestionnaire nommément désigné. Pas de plateforme, pas de tour de rôle.
ENG·05Sortie à 3 mois
Mandat résiliable avec 3 mois de préavis, sans motif. La confiance se mérite.
Nos objectifs de gestion
98 %+
Taux de recouvrement
Protocole de relance gradué, action contentieuse sous 30 jours — garanti au contrat.
< 30 j
Vacance en relocation
Objectif contractuel de remise en location — pas une moyenne marketing.
< 5 %
Écart budget / réel
Budget prévisionnel validé avec vous avant le 31 janvier de chaque exercice.
+ 0,5 pt
Rendement net visé
vs gestion généraliste — démontré ligne à ligne dans notre simulation, vérifiable sur votre immeuble.
Les modalités de calcul, les périodes de mesure et les conditions d’application de ces objectifs sont à préciser dans le mandat.
Comment mesurer ces objectifs ?
Pour disposer de repères comparables, les points suivants sont à définir ensemble :
- Recouvrement : la période de référence, les loyers pris en compte et le traitement des arriérés.
- Vacance en relocation : les événements marquant le début et la fin du délai, ainsi que l’incidence d’éventuels travaux et des conditions de mise en location.
- Écart budget / réel : les dépenses comparées et le traitement des travaux ou charges exceptionnels.
- Rendement net : la situation de référence, la période comparée, les recettes, dépenses et la valeur du bien retenues dans le calcul. L’objectif de + 0,5 point ne constitue pas une hausse constatée sur chaque immeuble.
RÉSULTAT CONSTATÉ — IMMEUBLE PARIS 3e
+ 55 % de revenus locatifs en cumulé
sur un peu plus de 10 ans
sur un peu plus de 10 ans
Obtenu par optimisation des loyers : renouvellements de baux, déplafonnements, traitement de la vacance et travaux d'intérêt locatif. Détail du cas présenté sur demande, en rendez-vous.
Simulateur immeuble
Votre immeuble, en chiffres, en 30 secondes
Estimez les honoraires TTC à partir des loyers réellement encaissés. Pour un immeuble résidentiel, repérez aussi les loyers des lots F et G à étudier. Le chiffrage reste indicatif : chaque bail et chaque diagnostic doivent être vérifiés.
Encaissements annuels estimés, charges comprises—
Honoraires de gestion GESTOWN — sur l'encaissé—
Loyers annuels HC des logements F/G concernés par les échéances—
Gel des loyers F/G : illustration d’une hausse annuelle de 2,5 % non applicableHypothèse illustrative, à adapter à l’indice et aux baux concernés.—
Estimation indicative. Les montants F/G utilisent le loyer moyen hors charges de l’immeuble. Le taux de 2,5 % est une hypothèse illustrative, sans prévision d’indice. L’écart est calculé sur une année complète ; ce ne sont pas des loyers impayés. L’application du gel doit être vérifiée pour chaque bail.
Cartographie DPE de votre immeuble — offerte
Identifiez les logements à traiter.
Organisez les prochaines étapes.
À partir de vos diagnostics existants, GESTOWN vous aide à établir une vision claire de la situation énergétique de votre immeuble :
- Une synthèse par logement des classes DPE et des informations à vérifier.
- Les échéances à examiner selon les diagnostics et les baux.
- Des priorités d’action pour organiser les études et préparer les travaux.
Vous disposez ainsi d’un point de départ pour décider et échanger avec les professionnels compétents.
Repères pour la location des logements en métropole
2025
Classe G · depuis 2025
2028
Classe F · dès 2028
2034
Classe E · dès 2034
DPE : échéances de location et gel des loyers
Ces repères concernent les interdictions de location liées à la classe DPE des logements en métropole. Ils s’appliquent à la mise en location, au renouvellement et à la reconduction tacite des baux d’habitation concernés. Les commerces et bureaux nécessitent une analyse distincte.
Gel des loyers F et G : la révision annuelle est interdite pour les baux d’habitation concernés signés, renouvelés ou tacitement reconduits depuis le 24 août 2022 en métropole.
Vérifiez la validité des diagnostics et les éventuelles attestations actualisant leur étiquette avant de fixer les priorités.
Sources : Service Public — DPE · Révision des loyers.
Analyse de gestion fondée sur les documents transmis. Elle ne remplace pas un DPE ni un audit énergétique réglementaire.
A–D
E
F
G
02 — VOS PRIORITÉS
Votre situation · Un parcours adapté · Vos priorités
Faisons le point sur votre patrimoine et vos priorités
Biens déjà gérés ou organisation à mettre en place : précisez votre situation, les usages et la détention de votre patrimoine. Les questions suivantes s’adaptent à vos réponses pour préparer un échange utile avec GESTOWN.
Tarification
Transparente, dégressive, sur l'encaissé
| Taille de l'immeuble | Paris | Île-de-France |
|---|---|---|
| 2 à 5 lots | 9,6 % TTCsoit 8 % HT | 8,4 % TTCsoit 7 % HT |
| 6 à 15 lots | 8,4 % TTCsoit 7 % HT | 7,2 % TTCsoit 6 % HT |
| 16 lots et plus | 7,2 % TTCsoit 6 % HT | 6,6 % TTCsoit 5,5 % HT |
Une base de calcul claire
Les honoraires de gestion portent sur les loyers et charges effectivement encaissés. Si un loyer n’est pas perçu, il ne génère pas d’honoraires de gestion.
Tarifs TTC, avec leur équivalent HT. TVA : 20 %.
Les prestations complémentaires
Mise en location : 1 mois de loyer hors charges par lot.
États des lieux, par état des lieux :
Paris : 240 à 360 € TTC (200 à 300 € HT).
Île-de-France : 180 à 300 € TTC (150 à 250 € HT).
Suivi de travaux : 3,6 % TTC du montant des travaux pour les travaux supérieurs à 5 000 €.
Une proposition adaptée à vos biens
Logements, commerces, bureaux : précisez les biens à gérer, ainsi que leurs caves et parkings. Le décompte des lots et le traitement des annexes seront précisés dans votre proposition.
Plusieurs immeubles à nous confier ? Votre proposition précisera le périmètre retenu et les conditions tarifaires applicables.
Les montants imputés au locataire restent soumis aux plafonds légaux. Cette présentation ne remplace pas le barème complet des prestations.
Notaires · Experts-comptables · CGP · Avocats · Assureurs · Courtiers · Autres conseils
Vous conseillez des propriétaires d'immeubles ?
Transmission, succession, indivision ou amélioration de la gestion : GESTOWN prend en charge le suivi opérationnel des immeubles de vos clients et vous apporte les éléments utiles à votre accompagnement, dans le respect de votre rôle de conseil.
- Continuité de gestion
Suivre les locataires, les encaissements et les travaux pendant une succession ou une réorganisation patrimoniale.
- Loyers, dépenses et travaux
Identifier les pistes d’amélioration des recettes, de maîtrise des dépenses et les travaux à prioriser pour protéger et valoriser le patrimoine.
- Une information claire pour les décisions
Un compte rendu de gérance disponible chaque mois sur demande, pour faciliter les échanges entre propriétaires, associés et conseils. Une cartographie DPE offerte pour les logements concernés, à partir des documents transmis.
- Coordination et confidentialité
Avec l’accord du client, nous coordonnons nos échanges avec ses conseils et les personnes habilitées à recevoir les informations.
Notre accompagnement, étape par étape
De notre premier échange à la gestion de votre immeuble
Visite et analyse initiale offertes
Nous échangeons sur vos attentes, visitons l’immeuble et examinons les documents disponibles pour identifier les premières priorités de gestion, sans engagement.
Une proposition claire et détaillée
Vous recevez une proposition adaptée à votre immeuble : périmètre de gestion, honoraires et prestations complémentaires. Vous disposez des éléments nécessaires pour décider.
Une mise en place coordonnée
Avec vous et, le cas échéant, votre gestionnaire sortant, nous organisons la reprise des documents, des comptes et du suivi des locataires.
Un suivi régulier, des décisions éclairées
Loyers, dépenses et travaux : votre interlocuteur suit la gestion et vous apporte ses recommandations. Un compte rendu de gérance est disponible chaque mois, sur demande.
Nos secteurs et références
Vos immeubles, partout en Île-de-France.
GESTOWN accompagne les propriétaires d’immeubles résidentiels, commerciaux, de bureaux et mixtes dans les huit départements franciliens. Un interlocuteur dédié pour coordonner la gestion de votre patrimoine, même lorsqu’il est réparti sur plusieurs communes.
Paris
75 · Paris
Petite couronne
92 · Hauts-de-Seine
93 · Seine-Saint-Denis
94 · Val-de-Marne
Grande couronne
77 · Seine-et-Marne
78 · Yvelines
91 · Essonne
95 · Val-d’Oise
Neoclassicism Enthusiast / Wikimedia Commons · CC BY-SA 4.0. Cadrage adapté à l’affichage.
Chabe01 / Wikimedia Commons · CC BY-SA 4.0. Cadrage adapté à l’affichage.
Des situations concrètes, issues de notre expérience
Exemples de missions réalisées, présentés de façon anonymisée.
Des patrimoines privés aux besoins variés
Accompagnement de SCI familiales et de propriétaires privés : bureaux et locaux d’activités, suivi de lots et gestion en démembrement de propriété.
Le suivi : une gestion adaptée à la détention et aux usages des biens, avec un interlocuteur dédié.
Des projets de valorisation et de cession
Assistance à maîtrise d’ouvrage et pilotage d’opérations de valorisation et de cession.
L’accompagnement : coordonner les étapes du projet patrimonial au-delà de la gestion quotidienne.
Les cas peuvent être détaillés lors d’un échange. Toute référence nominative est communiquée avec l’accord préalable des clients concernés.
Questions fréquentes
Ce que les propriétaires nous demandent
Quels biens pouvez-vous prendre en gestion ?
Nous gérons les immeubles détenus en bloc — résidentiels, commerciaux, de bureaux ou mixtes — dans toute l’Île-de-France. Les demandes portant sur un ou plusieurs lots individuels sont étudiées au cas par cas, selon les biens et vos besoins.
Pouvez-vous reprendre une gestion déjà en place ?
Oui. Nous coordonnons avec vous et votre gestionnaire sortant la reprise des baux, des comptes, des dépôts de garantie et des dossiers locataires. Le calendrier tient compte des modalités de votre mandat actuel. Nous accompagnons aussi les propriétaires qui souhaitent déléguer une gestion jusque-là assurée eux-mêmes.
Que comprennent vos honoraires et comment sont-ils calculés ?
Les honoraires de gestion couvrent le suivi courant défini dans votre mandat. Ils sont calculés sur les loyers et charges réellement encaissés : un loyer non perçu ne génère pas d’honoraires de gestion. La mise en location, les états des lieux et le suivi de travaux font l’objet de tarifs complémentaires présentés dans votre proposition.
Comment suis-je informé et quelles décisions me reviennent ?
Votre interlocuteur dédié suit la gestion quotidienne et vous apporte ses analyses et recommandations. Un compte rendu de gérance est disponible chaque mois, sur demande. Les orientations se définissent avec vous ; les actes délégués et les décisions nécessitant votre accord sont précisés dans le mandat.
Accompagnez-vous les SCI familiales, indivisions et successions ?
Oui. Nous assurons le suivi opérationnel des biens et la continuité de gestion, en coordination avec les personnes habilitées et les conseils du propriétaire. Une information claire facilite les échanges entre associés ou indivisaires. En cas de désaccord, notre intervention reste dans le périmètre du mandat confié.
Que comprend la cartographie DPE offerte ?
Une cartographie des diagnostics existants, des logements concernés par les échéances et des points à approfondir. Cette analyse de gestion ne remplace ni un DPE, ni l’audit énergétique réglementaire. Le périmètre et le calendrier sont précisés lors du premier échange.
Comment mes loyers sont-ils suivis et reversés ?
Nous suivons les encaissements, les dépenses et les sommes à vous reverser. Le compte rendu de gérance permet d’en consulter le détail. Les modalités et la périodicité des reversements sont précisées dans votre mandat. GESTOWN dispose d’une garantie financière professionnelle auprès de GALIAN.
Comment mettre fin au mandat de gestion ?
Vous pouvez résilier votre mandat avec un préavis de 3 mois, sans avoir à justifier votre décision et sans pénalité. Nous préférons vous fidéliser par la qualité de notre gestion.
06 — RENDEZ-VOUS
Notre premier échange
Réservez un échange de 30 minutes
Faisons le point sur vos biens, votre gestion actuelle et vos attentes.
Un échange confidentiel, sans engagement.
Vous préférez être recontacté ? Laissez-nous vos coordonnées.
Réponse sous 48 h ouvrées.
Contact
Parlons de vos biens
Laissez-nous vos coordonnées et quelques mots sur votre besoin. Nous vous répondons sous 48 h ouvrées.
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Notre périmètre
Paris et toute l’Île-de-France.
Confidentialité
Vos informations sont utilisées pour préparer notre échange. Toute présentation de votre bien à des tiers fait l’objet de votre accord préalable.
Vous accompagnez un propriétaire ?
Précisez votre rôle et les besoins de votre client dans votre message.